今天在 CanLII（Canadian Legal Information Institute，加拿大法律信息研究所）上看到一个 2025 年 10 月刚刊登 的案例，

颇有意思，也很值得分享。

原告买家在 2020 年 3 月 1 日 与开发商签约，购买了Richmond Hill的一套楼花。

到了 2023 年 9 月 7 日 交房前夕，买家的律师收到开发商发来的成交费用清单（Statement of Adjustments）。

那份清单除了正常的税费、开发费外，还多出了一栏“额外收费”——总计近 $60,000。

正如判决书中所写：

“On Sept. 7, 2023, the developer delivered a Statement of Adjustments to the buyers’ lawyer, which included additional charges totaling almost $60,000.”

面对这突如其来的数字，买家当场拒绝交款交房，随即将开发商告上法庭。

开发商为何突然加价？

这种情况在大多地区并非个例。

疫情期间，利率大幅下调、房价一路狂飙，许多早期签约的买家价格较低，到了交房阶段，

开发商看着房价涨了三四成，心里多少有些不甘，也开始“动起脑筋”，

试图通过各种名目的收费，从买家那里多扣一些钱。

但合同是合同，法律也很明确：

凡是未在 APS（Agreement of Purchase and Sale）中明列的费用，或无法提供政府或公共机构凭证的收费，开发商都无权收取。

法院的判决：合同之外，不得额外收费

本案中，开发商提出的四项“额外费用”——

包括“开发附加费”、“装表费”、“律师及行政费”、“材料差价费”——

均无法提供清晰的计算依据或正式凭证。

法官的意见十分直截了当：

若费用不在合同条款中明确列出，且没有相应证明文件，开发商就无权收取。

换句话说：

你签的是多少钱，就按签的来。

交房前临时加价六万元，而且解释不清楚，买家完全可以不付。

最终，法院认定开发商构成违约，买家胜诉，开发商不得收取这笔额外费用。

这个判例对买家有三点启示：

1, APS 是王道。

合同写什么就是什么，额外收费必须在合同中明确列出，并有合理依据。

2, 举证责任在卖方。

开发商若想加价，必须提供充分证据。解释不清，就是违约。

3, 买家并非弱者。

只要买家有理有据、合同在手，就完全可以运用法律手段来保护自己的权益。

https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2025/2025onsc5833/2025onsc5833.html

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